건축주, 건물주 필독! 아파트 취득세, 소유권이전등기 신청 절차

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■ 어떤 등기를 신청해야 할까?

매매를 통해 주택 소유자가 되셨거나 새 주택 건축을 마친 건축주이시라면, ‘이것’  신청과 함께 취득세를 납부해야 하는데요! 

과연 ‘이것’ 은 무엇일까요? 

한화건설이 알려드릴게요. 

 

1. 소유권보존등기 

부동산에 최초로 행해지는 등기로, 이 절차를 마쳐야만 건축물이 재산으로 인정됩니다. 

미등기건물의 소유권보존등기는 건축물대장에 최초 소유자로 등록된 사람이 신청할 수 있습니다. 

즉, 미등기 건물을 매수한 양수인은 소유권보존등기를 신청할 수 없으며 건축물대장에 등재된 소유자 명의로 먼저 소유권보존등기를 마친 후 양수자 명의로 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 

 

2. 소유권보존등기 신청기한 

그런데 소유권보존등기 신청 시, 1) 등기가 가능해진 날, 혹은 2) 미등기 부동산을 매매해 소유권 이전계약을 체결한 날로부터 60일 이내에 소유권보존등기를 신청해야 합니다. 

만약 권리자가 적절한 이유 없이 기간 내 등기 신청을 하지 않은 경우 과태료가 부과된다는 사실! 

꼭 체크해주세요. 

 

3. 소유권이전등기 

건축물, 토지 등의 부동산을 매매, 증여, 상속받은 경우에는 해당 부동산에 대해 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 

단, 이 때에도 정해진 기한 이내에 등기를 신청해야 하는데요! 매매거래를 위한 잔금을 납부하고 이전등기 관련 서류를 수령한 날로부터 60일 이내에 신청해야 합니다. 

 

4. 소유권이전등기 신청서류 

소유권이전등기는 셀프로 진행할 수도 있는데요, 이 때 준비할 서류는 아래와 같습니다. 

 

* 매도인 준비 서류 

인감증명서/인감도장 

등기권리증 

주민등록초본 

* 매수인 준비 서류 

주민등록등본 

매매계약서 원본/사본 

소유권이전등기신청서 

집합건축물대장 

토지대장 

부동산거래계약신고필증 (부동산에 요청) 

 

필요한 서류의 종류가 많고, 한 번에 모두 제출하는 것이 아니라 여러 번에 나누어 제출하게 됩니다. 제출 일정도 꼭 체크해보세요 :) 

 

5. 취득세 납부 

단, 등기 신청 이전에 취득세 납부를 마쳐야 하는데요! 관할 구청 세무과에서 카드 납부도 가능합니다. 

납부를 마친 뒤에는 취득세/등기신청수수료 영수필확인서를 받아 소재지 등기소에 제출해야 하니, 서류를 잘 챙겨두세요! 

또, 내가 납부해야 할 취득세가 궁금하다면 위택스 홈페이지에서 취득세 계산 서비스를 제공합니다. 

* 위택스 홈페이지 : http://www.wetax.go.kr

 

6. 국민주택채권 매입 

부동산 소유권이전등기 시, 정부에서 국민주택사업에 필요한 자금 조달을 위해 발행하는 국민주택채권을 매입해야 합니다. 

① 부동산공시가격 알리미 홈페이지(http://www.realtyprice.kr/)에서 개별주택가격 열람

② 주택 소재지 입력 후 공시가격 확인 

③ 주택도시기금 사이트(http://nhuf.molit.go.kr/)에서 채권매입금액 확인 

④ 고객부담금 조회하여 납부금액 확인 

 

7. 정부수입인지 

또, 정부수입인지를 구매해야 하는데요! 전자수입인지  홈페이지(https://www.e-revenuestamp.or.kr/)에서 00:30~22:00까지 온라인 구매 가능합니다. 

구매 전 회원가입과 공인인증서를 준비해둔다면 좀 더 빠르고 편리하게 구매할 수 있습니다. 

 

* 구매절차 

① 용도 선택 : 인지세 납부 

② 과세문서 종류 : 부동산 등 소유권 이전 

③ 금액 입력 : 기재금액 10억 이하 시 15만원, 10억 초과 시 35만원 

 

* 출처 :  전자수입인지 홈페이지

 

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이렇게 건축물 등기 종류와 절차, 신청서류를 살펴보았는데요! 

셀프 등기로 비용을 절약하는 방법도 있지만, 전문가에게 모든 등기 절차를 위임해 시간을 절약하는 방법도 있습니다. 

여러분도 나에게 어떤 방법이 적합할지 고려하셔서 결정해보시기 바랍니다. 

 

그럼, 한화건설은 다음에도 유용한 부동산 상식을 소개해드릴게요. 

다음에 또 만나요 :) 

 

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